全国首套房利率10连降 近七成银行未执行“3?30”新政

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2015年3月30日，央行再次放松房贷政策，将第二套房首付比例下限下调至40%，赋予银行自由定价第二套房利率的权利，并将第一、第二公积金贷款首付比例分别下调至20%和30%，超出行业预期。新政出台后，本月全国抵押贷款市场出现了一波调整热潮，其表现可以概括如下。

根据荣360的调查结果，与上月相比，全国第一套427家银行的利率与上月持平，占81.5%；57家银行下调利率，占10.9%；33家银行的利率上升，占6.3%。此外，五家银行本月重启了抵押贷款业务，两家银行停止了放贷。

本月，北京、上海、深圳、广州和苏州等热点城市的首套房平均利率大幅下降。因此，全国首套住房平均利率在3月份的基础上继续从5.76%降至5.74%。这也是自2014年6月以来，中国首套房平均利率第10次下调。

据荣360统计，在新政出台后的半个多月里，全国35个重点城市的524家银行中有164家实施了新政，不同程度地降低了第二套房的首付比例，占银行总数的31.3%。然而，近70%的银行仍然停滞不前，尚未调整第二套房的首付。

值得一提的是，164家银行并没有将第二套房的首付比例全面下调至40%，很多银行在实施新政时都打了折扣。以北京为例，在实施“新政”的18家银行中，有13家将首付下调至50%，3家下调至40%，2家下调至60%；在苏州实施新政的七家银行都将第二套房的首付比例从60%降至4.5%。银行在实施第二套新政时表现出不同。

虽然“3？“新政”取消了基准利率1.1倍的二手房贷款利率底线，将自由定价权下放给所有银行。但据统计，我行二手房贷款利率没有明显下降趋势，10%的基准涨幅仍是二手房贷款的绝对主流利率。

融360住房贷款分析师认为，该行暂停和贴现实施新的二手房贷款政策是综合考虑贷款风险和贷款收益的结果，但在降息的影响下，该行的保守态度可能会有所改变。

由于货币政策普遍宽松，中国第一套房的优惠利率继续从219提高到223，占所有银行的42.56%。

首套住房贷款政策的放松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。据荣360统计，2015年3月，全国35个城市的11家银行提供低于10%的优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，本月这一数字增至21家，几乎是上月的两倍。

此外，上海浙商银行本月推出了30%的最低利率，达到了国家规定的首套利率的底线。浙商银行也是“9？新政后唯一一家真正提供30%利率的银行。

袁媛预测，最近RRR降息和中央政府出台的一系列新的抵押贷款政策将使未来的贷款环境更加宽松。因此，中国优惠利率的数量将逐步增加，以北京为代表的热点城市未来将进入8.8%的利率时代。