中国房企纷纷“出海” 海外资本涌入中国楼市

本篇文章2127字，读完约5分钟

根据DTZ的数据，今年全球房地产基金投资迎来了一个小高峰，总额为4290亿美元(约2.66万亿元人民币)，其中超过40%，即超过460亿美元(约2855亿元人民币)，将投资于中国的房地产市场。

地球是圆的，资本不断地流入流出。随着中国房地产企业海外投资的加速，越来越多的海外资金将涌入中国房地产市场。

根据DTZ的数据，今年全球房地产基金投资迎来了一个小高峰，总额为4290亿美元(约2.66万亿元人民币)，其中超过40%，即超过460亿美元(约2855亿元人民币)，将投资于中国的房地产市场。

与此同时，越来越多的房地产企业将目光投向海外。骑士弗兰克亚太区董事总经理凯文·科佩尔(kevin coppel)告诉《中国商报》记者，国内开发商和投资者正瞄准海外旅游房地产市场，收购、自建或参股开发已成为海外投资手段。

去国外买酒店

中国开发商开始成群结队地在海外寻找酒店，这在很大程度上是由于中国人出国旅游的增加。

以绿地控股集团(以下简称“绿地”)为例。目前，旗方投资的酒店有70多家，项目遍及7个国家、20个省、42个城市，各类客房2万间，酒店资产超过200亿元。

尽管如此，格陵兰岛继续扩大其酒店业务。就在最近，格林兰与洲际酒店集团合作，签署了格林兰洛杉矶靛蓝酒店的合同，该酒店位于格林兰美国公司投资开发的洛杉矶综合大楼格林兰中心。

谈到加拿大，格陵兰在多伦多开发了两栋分别为44层和48层的建筑，并引进了一个拥有122间豪华客房的格陵兰自有酒店品牌primus Hotel。

格陵兰岛董事长张玉良表示，未来，企业将处于全球竞争态势，格陵兰岛主要是扩大在世界发达国家的投资。

不仅仅是绿地，世茂和万达也试图在海上经营自己的酒店业务，同时更多的企业通过购买酒店进入这个行业。例如，中国东润集团在2014年收购了昆士兰黄金海岸的范思哲酒店。2015年，华宇集团斥资6000万美元收购黄金海岸索菲特酒店。

“每个人都会关注大开发商投资酒店的问题，但有更多的中小企业在美国和其他地方寻找投资物业。最重要的是中型酒店。目前，美国的中端酒店回报稳定，入住率非常好。”长期从事酒店业的李先生告诉《中国商报》记者。

还有一个稳定回报的因素，那就是中端酒店的价格不便宜。

刚从德国回来的韩菲(化名)有这种感觉。韩菲在德国旅游时，因为房间问题换了两家酒店，一家是像丽思卡尔顿这样的豪华五星级酒店，另一家是中档经济型酒店。然而，她发现两家酒店的价格差别很小，一家是1200元/晚，另一家是1000元/晚。

了解酒店业的人士告诉记者，这主要是基于酒店的收入管理。总的来说，低端酒店的价格应该低于高端酒店，但如果一些高端酒店入住率低，供不应求。总收入会降低价格；相反，当低端酒店的入住率很高时，即供应不足时，就会抬高价格。在一个高点和一个低点之下，有时价格会非常接近。

例如，在世博会期间，一些原本每晚100元以上的经济型酒店因为地理位置靠近世博园区而满座。他们可以以类似五星级酒店的价格，以每晚1000多元的价格出租房间；一些位置不佳的高端酒店可能一晚仅售近1000元。

根据这种说法，酒店越高，利润就越高。

“越来越多的中国人出国旅游，因此需要更多带有中国元素的酒店或旅游相关设施，以满足中国游客的需求，因此，越来越多的中国开发商或运营商将目光投向海外旅游房地产投资。”凯文·科佩尔指出。

海外资本涌入中国

越来越多的海外资本在中国房地产市场寻找机会。

根据多家机构的数据，从海外房地产基金的投资方向来看，估计今年流入中国商业房地产市场的金额仍然很大。

随着欧洲经济衰退，亚太市场越来越受到关注，而北京和上海仍是海外资本最青睐的中国城市，但随着这些城市的资产价格不断上涨，这些变化正在悄然发生。

“与以往的投资策略不同，虽然中国一线城市仍是外商投资的重点，但由于一线城市的资产价格已经处于较高水平，机构投资已开始对发展潜力较大的二线城市或规模较小的城市产生浓厚兴趣。由于海外资金对购买优质物业的需求强劲，这将在一定程度上缓解商业项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵璐表示。

记者了解到，由于许多市场的政府债券收益率都保持在历史低位附近，投资者将注意力转向了回报相对较高、资本增长前景乐观的房地产市场，这使得筹集到的房地产资金创下新高。

业内人士指出，海外资金涌入中国，一方面是为了保值增值，另一方面是受中国人民银行持续降息的影响。

事实上，商业地产一直受到海外资本的青睐。例如，新加坡企业枫树集团希望在以购物中心为主的上海闵行做一个活项目。

沃尔玛已经在珠海香洲区明珠路和旅游路周围的地块上建设了一个建筑面积约10万平方米的社区型购物中心——珠海乐世界，并将在珠海开设第一家门店，在山姆开设会员店，作为其主要门店。这是沃尔玛在中国开发、建造和运营的第一个购物中心。

“越来越多的经营者发现，持有房产是一种保值增值的方式。麦德龙在中国几乎是一个自给自足的产业，可以带来可观的收益。”上海商务信息中心研究部主任韩善月说。

“许多外国公司认为，最近的降息和RRR降息等宽松政策清楚地表明，中国有意愿和实力确保持续增长和经济再平衡之间的关系得到协调。”凯文·科佩尔告诉记者。