首套房贷折扣力度再加码 二套房利率现松动

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《金融时报》今天发表文章说，根据荣360平台5月份发布的房贷报告，由于央行降息的影响，5月份的住房商业贷款基准利率和住房公积金贷款基准利率均创下10年来的新低。与此同时，全国各地的“3？“30新政”实施速度大幅提高。除了一线城市上海、广州和深圳外，中国大部分城市基本完成了降低二手房贷款首付的政策调整，5月份二手房贷款利率也出现了松动迹象。据业内人士透露，目前，大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付的行动。相比之下，新政在市场较好的一线城市落地的速度明显滞后。文章全文如下:5月份的房贷报告显示，实施新政的70%以上银行的第二套房贷利率开始松动，这是受到央行降息的影响。5月份，超过5年的住房商业贷款基准利率和住房公积金贷款基准利率均达到10年来的最低历史纪录。根据在线金融搜索平台荣360天前发布的5月份房贷统计报告，5月份，全国35个重点城市的536家银行中，有80家银行下调了房贷折扣，首套住房平均折扣从9.73降至9.66，首套住房贷款政策的宽松程度再次提升。与此同时，全国各地的“3？“30新政”实施速度大幅提高。除了一线城市上海、广州和深圳外，中国大部分城市基本完成了降低二手房贷款首付的政策调整，5月份二手房贷款利率也出现了松动迹象。根据荣360的调查数据，5月份，在全国536家银行中，第一套408家银行的利率折扣与4月份持平，80家银行的利率折扣下调，46家银行的利率折扣上调。此外，一家银行重启了抵押贷款业务，一家银行在5月份暂停了抵押贷款业务。5月，受降息影响，中国首套房平均贷款利率较上月大幅下降。如果不考虑降息，第一套房的平均贴现率为4月基准利率的9.73倍，5月基准利率的9.66倍。可以看出，虽然降息降低了银行的利差，但银行的首套房贷政策仍然宽松，平均贴现强度再次增持。距离“3？30“新政”出台已近两个月。据荣360统计，今年5月新政的落地与上月相比取得了明显的进展。在中国35个重点城市的536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的71.3%。然而，仍有154家银行尚未调整其抵押贷款政策，占所有银行的28.7%。实施新政的382家银行并未将首付统一下调至40%，而是根据当地具体情况制定了个性化的二套房政策。例如，北京第二套房首付5%成为主流，而南京和苏州的绝大多数银行对第二套房首付45%。需要指出的是，在154家尚未实施二套房新政的银行中，广州、深圳和上海各占67家。其中，上海的新政执行率只有30%，广州和深圳都没有动。5月份，除了大部分银行完成了对第二套住房首付比例的调整外，第二套住房贷款利率也有所松动。根据荣360的监测数据，全国35个重点城市的14个二、三线城市的21家银行的二手房贷款利率已超过基准利率1.1倍的底线，显示出松动。民生银行沈阳分行(600016，参股)将第二套房的利率大幅下调至9.5%，与第一套房相当。根据荣360的监测数据，5月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市的平均利率在4月份之后再次下降。然而，就利率折扣而言，它已经涨了一半，跌了一半。5月，北京首套房平均利率从9.07倍升至9.08倍，深圳从9.61倍升至9.63倍，呈现小幅反弹；上海的折扣率从9.17降至9.16，广州的折扣率从9.53降至9.44，折扣力度继续加大。荣360按揭分析师表示，一线城市利率水平接近2009年以来的最低水平，近期楼市呈现回暖趋势，短期内按揭政策不会明显放松，首套住房利率将在当前水平上下浮动。据业内人士透露，目前，大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付的行动。相比之下，新政在市场较好的一线城市的落地速度明显滞后。在一线城市中，只有北京的新政执行率较高，但在北京实施新政的21家银行中，有19家将第二套房首付下调至50%，只有两家下调至40%，这表明银行在调整第二套房政策时较为保守。荣360按揭分析师表示，在楼市一系列利好政策的刺激下，房地产市场呈现出明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近年来成交量和价格均有所上升。在这种情况下，一线城市的第二套政策可能会继续收紧，以稳定过热的市场；然而，一些库存过剩的二三线城市将继续放宽二手房贷款政策，以刺激改善购房需求，缩短去库存周期。