瑞安地产拟75亿抛上海楼盘

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不仅李嘉诚，香港开发商也对内地房地产市场不感兴趣。

据外国媒体16日报道，瑞安房地产(00272.hk，以下简称“瑞方”)以12亿美元(约合人民币74 . 7亿元)的价格出售其核心资产，价格约为9万元/平方米。

晨报记者从瑞芳的相关人士处了解到，瑞安确实打算以这个价格出售。这不仅仅是企业世界的第一阶段。根据瑞安集团今年的战略，瑞芳将陆续有出售资产的计划。

瑞安集团董事长罗康瑞今年2月告诉香港媒体，瑞安的总资产为1110亿元，其中52%可供出售，提供利润贡献或替代高回报项目。

高价出售核心资产

企业世界一期的单价报价是上海写字楼交易中最高的。

《晨报》记者了解到，企业世界一期工程总建筑面积为8.3万平方米，其中办公面积7.6万平方米，商业零售面积7000平方米。按74.7亿元的报价计算，售价达到9万元/平方米。

在上海以前的大宗交易中，最贵的单价是李嘉诚出售的陆家嘴(报价600663，咨询用)东方惠晶中心办公楼。2013年，李嘉诚以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的高价将东方汇付中心离岸中心出售给交通银行(报价601328，咨询)。当时东方汇款中心的单价不到8万元。

几个大宗交易商告诉《晨报》记者，李嘉诚每次卖出股票都身居高位，交通银行买给自己使用，所以他能承受这么高的价格。浦西的超甲级写字楼租金还不如陆家嘴。

企业天地是上海浦西一栋租金回报率很高的超甲级写字楼。根据世邦魏理仕的最新数据，天地企业一期的平均交易租金为10.1元/平方米/天，浦西超甲级写字楼的平均办公租金为10.5元/平方米/天。企业世界一期的主要租户包括礼来制药、索尼、迪士尼等。

1110亿资产中超过一半可以出售

刚刚执政一年的瑞安房地产董事长罗康瑞最近公开表示，预计在2016年和2017年上海(房地产)重点项目销售之前，瑞安房地产的业绩不会好转。公司总资产1110亿元人民币，其中52%可供出售，提供利润贡献或替代高回报项目。

他指出，“公司的致命伤害是资产沉重、周转缓慢，以及太多部门减缓了执行速度。”去年，公司的流失率仅为9%，比同行的平均流失率低27%，远远低于融创和绿城的60%。同行模型将被参考，目标是从2016年到2017年增加到20%。

未来，瑞方将改变以往不出售商业资产的做法，通过回报来决定资产是否继续存在。罗康瑞说:“资产回报率只有2%到3%，但利息是7%到8%。当有合适的价格或投资项目时，将进行资本调整。”

此外，罗康瑞还威胁说:“如果你在三年内达不到标准，你将辞职。”如果你不满意，少数股东可以“投票淘汰我。”然而，还有两年时间。需要强调的是，三年计划正在开始生效，预计2016年或2017年业绩将会改善。

根据瑞芳1月6日披露的销售数据，截至12月底，瑞芳2014年全年签约销售额为97.5亿元，较2013年同期的166.14亿元下降了41%，相应的签约物业销售面积由2013年的62.15万平方米下降至46.32万平方米，下降了25%。

除上述报告的合同房产销售外，截至2014年12月31日，瑞方记录的认购房产销售总额为人民币10.65亿元，“预计未来几个月将转为正式合同房产销售。”

根据瑞安房地产年初设定的130亿元的销售目标，去年的目标完成率仅为75%。