银行备战楼市调控政策松绑

本篇文章840字，读完约2分钟

房地产市场的交易量尚未恢复，提高公积金贷款额和降低首付比例等新政策已经准备就绪。尽管这项政策尚未最终出台，但商业银行已经开始为这场战争提前做准备。

晨报讯记者了解到，一些银行已经提前准备好了在楼市政策放松后可能增加的业务计划，计划中的相应政策是将第二套房首付比例降低到50%。

“从去年下半年开始，央行对个人住房贷款的态度已经明确，即支持。我们也提前评估了第二套房的首付比例。”上海一家大型国有银行个人贷款部的一名人士表示。

目前，个人购买第一套房的首付比例为30%，最低利率为基准利率的0.7倍；第二套房首付比例为60%，最低利率为基准利率的1.1倍。在北京、上海等实施严格限购政策的一线城市，二套房首付比例高达70%。

“现在还没有调整通知，但是风已经存在了。如有新规定出台，只要上级行通知，即可立即执行。”股票银行个人贷款部的另一位人士告诉记者。

然而，第二套住房贷款的首付比例下降了10%，目前还不知道这将在多大程度上拉动疲软的房地产市场。

“在几家积极发放个人抵押贷款的国有银行和大型股份制银行中，第一套房的贷款率接近890%。尤其是在去年“还贷不还”之后，二手房贷款市场进一步萎缩。原因之一是第二套房首付比例太高。”上述股份制银行贷款部的一位人士表示:“但关键是看利率。如果仍然要求提高10%，估计影响将很小。”

对于该计划的内容，上述大银行家表示:“必须首先保证抵押贷款额度。如果最低利率提高10%，为了留住客户，实际执行中利率不会上升，第二套房贷业务的利息收入会高于第一套。对银行本身来说，这也是一项好业务，政策也要求这样做。”

自全国“两会”以来，监管当局一再暗示，房地产政策可能会放松。

两会期间，央行副行长潘透露，央行目前正在对房地产信贷等政策是否需要放松进行“事后统计”，并评估其影响。

3月20日，住房和城乡建设部召开全国电视会议，要求各地加强住房公积金管理，提高资金使用效率。北京随后率先将公积金贷款金额调整至120万元，上海新政预计将于3月宣布。