重庆优质写字楼空置率四季度至36.9% 达历史新高

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经济观察网记者杜源

商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)15日在重庆发布的数据显示，2014年第四季度，重庆高品质写字楼的空平均入住率同比增长3.4个百分点，达到36.9%，创历史新高。该公司认为，这种情况是由集中在市场的新供应带来的大量库存造成的。

世邦魏理仕研究部根据区位、租金水平和物业条件的标准，将重庆部分办公楼定义为“高品质办公楼”，相关统计数据中包含了重庆市110多栋办公楼。其统计数据显示，2014年，重庆优质写字楼市场总供应量约为80.21万平方米，同比增长53%；同期，当地高品质写字楼的吸纳量约为42.87万平方米，同比增长39.5%；2014年，重庆优质写字楼入住率达到33.4%，比2013年提高11.3个百分点。

根据公司发布的相关调研报告，第四季度，证监会信托中心、汉国金山商务中心、龙湖时代中心t18、重庆对外商务区四个项目竣工并进入市场，为重庆写字楼市场带来32万多平方米的新供应量。持续的集中供应导致市场放松管制的压力越来越大，核心和非核心商业区的市场表现继续分化。在核心商务区，新需求持续活跃，解放碑和观音桥仍受到优质租户的青睐，租金走势相对稳定。凭借其金融商务区和总部大楼群的吸引力，江北口仍成为许多金融企业在重庆搬迁或设立地区总部的首选办公区。

市场研究机构认为，新供应向市场的集中导致空.写字楼的入住率上升接受《经济观察报》采访时发现，近年来，重庆主城区多个行政区建设“金融中心”和中央商务区的竞争，也导致一些地方高端写字楼陷入“零和竞争”的局面，而传统金融和现代服务业仍是地方写字楼市场需求的主要来源。

一位来自重庆某金融机构的人士告诉《经济观察报》，该机构总部最初位于重庆渝中区解放碑，这里也是重庆传统金融机构总部或地区总部的聚集地。该公司预计今年将迁至重庆江北区的“江北口中央商务区”，江北口位于长江和嘉陵江交汇处，是重庆近年来新规划的“金融中心”。目前，重庆渝中区、江北区、南岸区已提出在解放碑、江北口、南滨路建设“金融中心”的计划，并以各种“优惠条件”吸引金融机构落户。

虽然空对重庆高品质写字楼的购买率创下新高，但空本地零售物业的购买率也略有上升。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的相关调查数据，2014年重庆的零售物业供应量达到71.6万平方米，同比下降9.6%。然而，

另一个值得注意的数据来自重庆市统计局:2014年前三季度，重庆房地产开发投资为2545.11亿元，同比增长20.5%；但同期，全市商品房销售面积为3292.81万平方米，同比仅增长2.7%。

还值得注意的是，1月7日，重庆市市长黄在与当地民营企业家座谈时表示，要重视房地产、商业和服务业的剩余。几乎每20，000个gdp中就有一个一平方米的办公室需求。重庆目前的国内生产总值是1.5万亿。事实上，对写字楼的需求是7500万平方米。有些(自己的办公室)不需要在外面租办公楼。在商业中心和中心商业区建造办公楼的实际面积是有限的。,

相关机构发布的其他城市的统计数据显示，在中西部特大城市中，2014年第三季度武汉市写字楼的空整体入住率为17.4%，2014年第一季度成都市甲级写字楼的入住率为31。