春节楼市普现停滞状态 “小阳春”成色影响政策走向

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⊙记者朱楠○编辑孙芳

今年的春节楼市与节日气氛形成了鲜明对比，尤其是在三、四线城市。尽管一线城市也进入了传统的淡季，但与前几年相比，它们并没有大幅下降。随着3月份的到来，开发商正在积极准备“小羊春”，而现阶段楼市的“质量”也将在很大程度上决定着信贷、税收等楼市“储备政策”的释放和释放。

春节楼市普遍停滞

根据一些城市房地产市场的统计数据，与往年春节期间经常形成的“回家买房子”的小高潮不同，今年许多二三线城市几乎处于停滞状态，大部分售楼处因节假日关闭，很少有海归利用春节假期看房买房，许多城市甚至没有交易。前些年，为了吸引购房者，许多三、四线城市经常在春节期间推出优惠活动。

例如，在江苏省常州市，由于库存量大，春节期间新址聚集的新北区几乎成了一个“死城”，售楼处关闭，新建的大型房屋很少有人居住。在贯穿市区的主干道长江路两侧，记者看到了大量在建的商品房，节假日期间很少有人来。据当地业内人士透露，往年春节期间，售楼处一般会在春节的第四天和第五天开门迎客，同时还会开展一些销售活动，如抽奖和促销活动，吸引买家在节假日看房。一些外出的工人也会利用假期看房买房。然而，今年大多数售楼处直到节日的第七天才开门营业。“2014年，常州楼市价格调整明显，买家不知道价格的底部在哪里，很多人还在观望。常州的供过于求情况尤其明显。”此人告诉记者。

在山东省临沂市的新城区，近两三年已经建成了大量的商品房，但是还有大量的存量没有消化。春节期间，它也是“空城”的一景。虽然地方政府部门出台了减税、免税、发放住房补贴等政策来吸引农民到城市购房和农民工回乡购房，但效果并不好。“当地人买房的需求很小，很难建造大量的新房。”一位当地人告诉记者，他周围几乎没有当地人有买房的计划。

与此同时，一线城市也进入了传统的春节淡季，供需持平。春节假期的前三天(2月18日至20日)，广州房地产市场仅售出5套，全部分布在郊区县，中部6个区没有交易。在北京(房地产)，10个项目在2月份进入市场，或者成为全年供应的最低点。上海(房地产)的表现相对较好，在七天长假期间共售出33套商品房，这是近五年来春节同期的第二高成交量。

“小阳春”的颜色影响政策方向

德友房地产市场研究部分析师朱平表示，春节假期是房地产市场的传统淡季。一方面，购房者忙于度假和旅游，很少花时间看房买房；另一方面，春节期间，开发商的推量几乎处于一年来的最低点，供需双方都持平。

不过，春节期间的成交量也能反映一年内的房地产走势。在上海，2015年春节期间的交易量仅次于2013年非常火爆的市场。从这个角度来看，德友地产预计，今年上海的房地产市场不会很糟糕。在一线城市，“北行”比“广深”好。加上央行在节前下调存款准备金率，业界普遍对羊年楼市更有信心。预计最初徘徊在底部的交易量将在3月份迅速上升。

“2015年，房地产政策将继续走行政化和市场化的调控思路，地方政府也有望出台一系列税收减免和购房补贴等优惠政策。”中原地产首席分析师张大伟认为，供需和信贷环境等市场因素将成为影响房地产市场走势的主导因素。

楼市能否在明年3月走出“小羊春”市场，将在很大程度上决定楼市政策的放松。对此，易居房地产研究所副所长杨红旭表示:“报道中的房地产市场储备政策一个与抵押贷款有关，另一个与税收有关，这些都是落地后立即生效的“大动作”。政府必须考虑这一点。但是，是否真的会推出，政府的考虑将是谨慎的，一个非常重要的参考因素是市场表现的“小羊春”在今年3月，直到第二季度。”