不动产登记:对房价影响不大 与房产税无必然联系

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3月1日，《房地产登记暂行条例》即将实施。有人认为《条例》的颁布意味着房产税不会长期征收。此外，房地产登记后，公民住房所有权的情况是完全透明的。两者的共同作用可能诱发房地产市场的抛售风，从而导致房价下跌。针对这些担忧，《经济日报》记者采访了相关知情人士。

记者发现，即将出台的《条例》暂时对二手房市场影响不大。我爱周，我的二手房中介销售员告诉记者，对于只有一套房子的房主来说，这个规定影响不大。然而，拥有三套以上住房的房主已经开始密切关注此事，他们担心暂行条例可能是房产税的前奏。为了减税，可以选择出售剩余财产。周说，对于那些需要买房的人来说，他们希望《房地产暂行条例》能给二手房市场带来更多的房子，增加有效供给。

“但总的来说，买家和卖家都在观望。最近，住房略有增加，但这是由许多综合因素造成的。”周对说道。

2月26日，国土资源部房地产登记局负责人作了专题回应。虽然房地产统一登记是房地产税收的技术基础，但税收问题只能由国家根据税法的有关要求和法定征税原则来决定。

国土资源部房地产登记局局长王光华表示，没有统一的房地产登记，房产税仍然可以运作。是否及何时开征房产税不一定与房地产统一登记有关。不动产统一登记的核心功能和目的是有效保护不动产所有人的合法财产权。

未来是否会产生真正的影响还有待观察。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房地产登记的作用是先了解国内房地产市场情况，为今后的土地供应、市场调整、城市规划和建设提供基本参考。二是使房地产交易更安全、更方便、更顺畅；第三，它为未来物业税的征收提供了必要条件。

"房地产登记制度对房价的影响并不像想象的那么大."中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌说:“完成登记需要一段时间，房产税和遗产税的征收方式还不清楚。”因此，现在谈论房地产登记对房价的影响还为时过早。即使有影响，也是有限的。影响房价的因素主要是供求关系，此外还有税法和国家宏观经济趋势。”(经济日报记者虞书)