房子不能过户房东竟拒绝退款

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本报讯(记者万琴实习生苗山通讯员李金星)花了10多万元买了一套房子。交完款后，发现该房屋的土地使用权证是集体所有权证，暂时不能分割转让。在退款请求被驳回的情况下，买方向法院起诉卖方，并要求全额退还货款。武汉晚报记者昨天在黄陂区法院了解到，法院命令卖方退还货款，而本案现已进入执行阶段。

小河是红安人。2013年6月，他委托父亲老何与黄陂人胡某签订房屋买卖合同，并同意以12万元的价格购买位于黄陂区长宣岭人民街的房屋。当时，胡某说房子可以转让。合同签订后，小荷支付胡购房款11万元。

2013年底，小何向黄陂区房管局询问该房屋转让事宜时，得知该房屋不能上市交易。2014年1月，小荷找到胡要求退还购房款，被胡拒绝。因此，小荷向法院起诉胡:要求解除房屋买卖合同，并责令胡返还购房款人民币11万元并支付利息。

黄陂区法院认定，胡是黄陂区长玄岭某研究所的雇员。2001年，当研究所进行企业重组时，他想卖掉位于黄陂区长玄岭街人民街的一栋自建建筑。2001年11月，胡与该所签订了土地和房产转让协议，以3.05万元的价格在二楼南侧购买了一套面积为77平方米的房屋。2001年底，黄陂区土地管理局颁发了国有土地使用证，注明土地使用权在长宣岭镇的某个地方，土地用途为综合用地，使用权类型为划拨。后来胡申请了房产证，却没有办理土地使用权证的分割手续。

2013年6月，肖以12万元的价格买下了胡的房子。合同规定胡应在收到全部购房款后3天内将该房屋及房屋所有权证交付给小何，并保证该房屋所有权清晰。双方应在本合同生效之日起30天内办理房屋过户手续。根据法院调查，如胡申请转让所涉土地的评估面积，区政府应指定原单位资产权属管理部门为申请人。在符合规划的前提下，报区人民政府批准后，申请出让评估区域。根据武汉市政府的有关规定，黄陂区类似情况遗留问题的处理办法即将出台，建议待黄陂区相关文件下发后再行处理。

经过审理，双方同意转让涉案房屋。如果胡能在2014年8月6日前办理完涉案房屋的过户手续，小荷愿意继续履行合同，在此期间，胡未将涉案房屋过户给小荷。

黄陂区法院认为，小荷与胡签订的《房屋买卖合同》符合法律的相应规定，成立、合法、有效。在合同履行过程中，小荷向胡支付购房款11万元，履行了合同的主要义务，但胡未将所涉房屋交付给原告，也未办理过户手续。本案审理过程中，双方重新约定了房屋的转让时间，但胡在此期间仍未履行转让义务。因此，本院支持小何要求终止与胡签订的《房屋买卖合同》，胡返还购房款11万元并承担相关利息。

本案审判长徐向阳提醒，公民在购买二手房时，必须认真审查房屋所有权证和土地使用权证，并在购房合同中明确规定房屋所有权、转让时间和费用，以免损害其权益。