穗工行首套房利率年后有望降至9折

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目前对公积金的审批也相对宽松

上周，广州的抵押贷款市场保持平静，只有邮政储蓄银行上周略微下调了首套住房的利率。然而，贷款速度已经加快，记者独家获悉，工行(601398，咨询)有望在年后将首笔房贷利率从9.5%下调至10%。随着央行降息和首套住房贷款贴现率的提高，抵押贷款购买比例继续上升。同时，虽然商业贷款的利率低于公积金贷款的利率，但由于目前公积金审批相对宽松，没有出现大规模公积金贷款转为商业贷款的现象。

广州日报春节前一周，广州抵押贷款市场保持平静。根据荣360金融搜索平台的最新监测数据，从2月2日至2月8日，在广州23家银行中，只有邮政储蓄银行下调了第一套房的利率，整体房贷政策依然宽松。

首付套房的平均利率是9.7倍

上周，邮政储蓄银行将首笔住房贷款的利率从9.5%下调至9.2%，并且没有设定任何准入门槛，这意味着普通购房者获得9.2%利率的机会大大增加。此外，1月份的紧张配额情况有所改善，邮政储蓄银行表示，它现在正在申请抵押贷款，可以在大约一个月内放贷。

据记者调查，截至上周，广州共有14家银行提供优惠利率，其中10家银行提供9.5%的折扣，这是首套住房贷款的主流利率。目前，广州第一套房的平均利率约为9.7%，其中汇丰银行的利率最低，而在大型国有银行中，除建行外，其余均为9.5%。

在二手房贷款方面，除广发银行、广州银行、平安银行(000001，咨询)利率上调20%外，其他20家银行的二手房贷款利率均上调10%。关于第二套房首付比例，招商银行(600036，咨询)和光大银行(601818，咨询)规定首付最低为60%，其他银行最低为70%。

商业贷款额度充足，贷款速度加快

本月初，央行突然将RRR利率下调0.5个百分点，这将向市场释放近7000亿元的流动性。对于抵押贷款市场，利率的趋势和配额是两极化的。目前，广州仍有两家银行首套住房贷款利率上调了10%。

汇丰银行以8.8%的优惠利率位列前10名的最低利率之首，它也秘密调整了政策。据有关信息显示，汇丰银行已将在华8.8%的配额从800个降至200个，优惠政策明显收紧，可能从4月份开始取消。

另一方面，大型国有银行的利率在不断下降。此外，据报道，工行将在春节后将首笔房贷调整至10%。"但是还没有实施，内部文件还在制定中."一位相关人士说。

在贷款方面，2015年各银行的贷款开始加速。以前，经常被延迟两三个月的贷款现在可以由许多银行在一个月内发放。包括建行、农行和广州银行在内的一些银行甚至可以在两周内获得贷款。

大源按揭的负责人郑大源也告诉记者，商业贷款现在“额度充足”。我没有听说过任何一家银行配额不足。基本上，在信息完成后，贷款可以在一周内发放，有些贷款可以在大约3天内发放。”

抵押贷款购买的比例增加了

贷款利率的下降直接刺激了抵押贷款比率的上升。根据广州市房地产经纪人协会的数据，1月份抵押贷款支付比例上升了1个百分点，达到72%。

据满堂红提供的数据，去年12月，纯公积金贷款和组合贷款的比例为24.9%，而商业贷款的比例为40.3%。今年1月份，商业贷款的比例下降到33.7%，而纯公积金加组合贷款的比例上升到40.3%。

“1月份，房地产交易量下降，公积金审批渠道没有被堵塞。因此，将公积金转为商业贷款的需求仍然不大。”中原地产韩晖按揭高级业务经理莫箐说。

莫箐告诉记者，首笔住房公积金和商业贷款的利差约为1.5%。去年年中，这一利差超过了2%。现在利差确实缩小了，但由于目前的交易量。小，每个渠道的审批和贷款压力都不太大。「公积金审批贷款约需两个月。如果你愿意申请快速释放，时间会更短。因此，如果你不是特别焦虑，很少有人会。