楼市5月成交量创6年同期新高 下半年或持续好转

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中国经济网北京6月5日电(记者郭小炜)5月份，房地产市场的交易量和平均交易价格同时上涨，“红色五月”重现。

数据显示，5月份，北京纯商品房交易量突破5000套，创下全年新高；青岛市新房(普通房、别墅、公寓)成交10462套，成交面积109.27万平方米，分别比上个月增长32.05%和31.64%；杭州商品房销售12，957套，为六年来同期最高，同比增长114.9%。

据宜居房地产研究所统计，最近一个月，全国30个典型城市新增商品房交易面积为1913万平方米，比上个月增长15.5%，同比增长34.9%；在这30个城市中，27个城市的交易量环比上升，而其他三个城市的交易量环比没有明显下降。

易居房地产研究所研究员严跃进对中国经济网记者说:“受优惠政策的影响，第一、第二条线只需要放开就行了。90%的城市成交量有所增加，反映出居民购房意愿明显提高。这一积极趋势很有希望持续到今年下半年。"

红色五月席卷房地产市场

6月1日，易居房地产研究所发布了5月份房地产市场交易数据公告。

数据显示，2015年5月，监测的30个典型城市新建商品房交易面积为1913万平方米，同比增长15.5%，同比增长34.9%。

与近6年5月的交易数据相比，2015年5月，30个城市新建商品房交易面积分别比2010年至2014年5年的相应水平增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可见，今年5月的市场成交量是过去6年同期的最好水平。

年初，30个典型城市新建商品房累计交易面积同比增长15.7%。2014年，同比增长曲线总体处于负区间，第四季度略有上升趋势。2015年1月，曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交量相对较低的影响，同比增长曲线出现波动，但从3月至5月继续上升。

然而，在这种上升趋势中，地区差异依然显现。

5月份，东、中、西部地区典型城市的同比增长曲线呈现不同趋势。其中，东部城市同比增速从4月份的40.1%提高到46.6%，中部城市同比增速从4月份的27.9%提高到38.3%，西部城市同比增速从4月份的3.4%下降到-3.0%。

5月份，5个中心城市新建商品房交易面积426万平方米，同比增长13.5%，同比增长38.3%。总的来说，虽然1月和2月的市场成交量有所下降，但3月和5月也出现了明显的反弹，就像东部城市一样。

一线城市的表现引人注目

五月份，一线城市的表现明显更加突出。

5月份，四个一线城市新建商品房交易面积384万平方米，同比增长12.5%，同比增长82.7%。具体而言，北部、广州和深圳四个城市的增长率分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增长率分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

根据北京市住房建设委员会的网上签约数据，5月份北京市实际新建住房(不含经济适用房和自住住房)4822套，比上个月增长37%，平均交易价格达到每平方米28810元，比上个月增长0.2%。

二手房数据显示，5月份北京二手房平均成交价格为3.6万元/平方米，同比增长2.2%，同比增长4.6%。这是七个月来价格数据首次从负值转为正值。

在上海，根据连锁置业德友的数据，5月份上海楼市新房交易面积达到142.6万平方米，较上月增长约14.7%，较去年同期增长139.4%。

上海股市5月份的表现仅次于2013年3月的154万平方米，改变了近五年5月份成交量低于100万平方米的困境，创下2010年以来的新高，与2009年的月平均成交量非常接近。

同样，广州楼市迎来了2010年以来最热的5月。根据阳光家园的最新数据，上月广州楼市共售出9339套，同比增长28%，这不仅创下今年以来的新高，也是自2010年以来同期的最高水平。

据分析，今年3月以来，一线城市房地产企业的推进力度开始加大，购房者入市的步伐也开始加快。市场营业额如预期的那样上升了，并且仍然有空客房在未来继续攀升。

房地产市场在年底前会是红色的吗

然后，市场对这种好的形势是否能够持续更加乐观。

供需:与上半年平静的土地交易市场相比，6月份以来土地市场开始升温。

据中原地产统计，4月份，一线城市共售出9套住宅用地，平均房价创下14012元的月度新高。从保险费率来看，由于北京设定了上限，保险费率保持在49.6%，实际平均保险费率超过60%，一、二线城市的土地市场回暖。

根据百年建筑网的最新统计，5月份全国商业用地周转面积达到14884.79公顷，比上个月增长近一倍，同比增长2.66%。此外，下半年推地速度和放地规模逐渐加大。

土地市场的回暖为更多的供应提供了充分的保障。

就市场需求而言，今年上半年楼市的反击给了买家充分的信心。

根据易居房地产研究所的快报，5月份的市场成交量与预期持平，呈现出大幅增长。这与当前政策水平的提高、买家积极调整策略等因素有关。市场成交量的增加不仅有利于释放库存压力，也推高了此前相对低迷的房价。

此外，《快报》还表示，交易量的增加反映了居民购房意愿的提高。在“5.28”股市跳水事件后，预计一些集团将继续退出股市，然后持有房地产。在各种优惠政策的刺激下，预计6月份市场成交量仍将可观，尤其是大城市。

当然，优惠政策可以说是对红色五月的第一个贡献。新政、RRR降息和降息对房地产市场有明显的刺激作用。一些市场参与者认为，今年下半年不排除引入新福利的可能性。

然而，市场上有声音说，五月红并不意味着房地产市场有一个坚实的复苏基础。

一些媒体表示:一个月的数据不足以解释整个房地产市场的趋势。尽管5月份房价上涨，但大多数城市的房价仍出现同比负增长；宏观经济面临下行压力，软着陆迫在眉睫，因此楼市回暖是未来的主旋律。

分析还认为，这决定了一线和二线城市的房价将呈现稳步上升的趋势。虽然基础需要巩固，但未来楼市整体复苏是大势所趋。然而，不可避免的事实是，一线城市和三线城市之间的房地产分化已经加剧。