四川按揭贷不良激增 上半年同比增80%

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核心提示:2014年1月至6月，四川省银行业金融机构新增房地产不良贷款2.77亿元，其中个人商品房按揭不良贷款2.47亿元，占比近90%，同比增长79%。

房地产信贷风险仍在上升，其中更安全的抵押贷款成为新的风险点。据记者独家权威消息，2014年1月至6月，四川省银行业金融机构房地产不良贷款增加2.77亿元，其中个人商品房按揭不良贷款2.47亿元，占比近90%，同比增长79%。

"个人抵押贷款的违约风险正在上升。"当地监管机构表示，在当前的经济环境下，家庭收入下降和企业经营不善导致的违约将继续增加风险。

据记者了解，9月底，四川银监局要求辖区内银行对抵押业务的真实性进行全面自查，并对现有的房地产抵押贷款和土地权证进行调查。这次自查的主要原因是今年发生了两起犯罪事件，犯罪分子与政府工作人员勾结，伪造假权证，骗取银行巨额贷款。

据四川银监局调查，截至6月底，四川省个人商品房抵押贷款余额近5500亿元，比年初增加近600亿元，增幅12.08%，占房地产贷款余额的70%，比年初增加1.74个百分点。与此同时，全省房地产开发投资增速放缓，各城市房地产交易量普遍下降，部分城市房地产交易价格下降，房地产市场进入调整期。

这不是一个案例。由于经济不景气，企业容易管理不善，全国各地的个人住房或商品房按揭贷款都处于违约状态。8月，银监会高级官员在内部会议上介绍，部分地区房价高峰期发放的高档住房和大型个人住房贷款不良贷款呈现加速暴露趋势，部分中小城市小型金融机构抵押贷款不良率呈现上升趋势。

8月初，一家大型国有银行内蒙古分行行长指出，鄂尔多斯市出现了约5亿元的个人住房抵押贷款不良贷款。当地银行家指出，当时鄂尔多斯有很多投资公司，当房价预计下跌或实际下跌时，借款人会放弃偿还贷款。

房地产市场继续低迷。虽然出台了放松限购等政策，但要扭转市场趋势仍然困难。当房价继续下跌时，以房地产为主要抵押品的银行的风险将继续上升。同时，在实践中，为了控制风险控制的目的，银行并没有有效地放松抵押贷款利率。根据四川银监局的数据，第一批个人住房抵押贷款和第二批个人住房抵押贷款的加权平均利率分别提高了5.7%和14.69%，平均贷款期限比去年同期延长了一个月。