津城四月二手房客户积极性高 供需比继续拉大

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在各种新政策的刺激和影响下，今年4月份，该市二手房交易量经历了从“量平价平”到“稳中有升”的上升趋势，近两年交易量达到新高。由于传统旺季和客户不断入市，预计5月份本市二手房交易将继续保持较高水平。

数据显示，2015年4月，天津共有11，505套二手房(房地产)售出，同比增长46.7%，同比增长67.2%；交易面积96.9万平方米，同比增长45.1%，同比增长69.9%；平均成交价为9835元/平方米，比上个月增长3.0%，比上年增长6.7%。继2013年3月的21，817台之后，该公司的交易量在过去两年创下新高。

事实上，自3月底以来，本市二手房市场的回暖趋势已经非常明显，尤其是4月份以来，购房者的购房热情不断高涨。4月份，周交易水平基本锁定在2000套以上，并逐渐接近3000套。就区域分布而言，城市地区继续发挥“主力军”的作用，营业额约占总营业额的一半。特别是河西区的永安路、南开区的广开街等热点越来越受到关注。在全市六个区中，4月份全市各行政区二手房交易量呈现“多涨少跌”的态势。

5月份，受小长假的影响，共有2228套二手房售出，比上个月下降25%，整体呈现“量价比降”的态势。然而，市场活动仍处于较高水平，平均每日成交量仍在500套以上。特别是在中心城市，过去三周的周营业额已经达到1000多套。分析师认为，4月份交易量超过1万套有两个主要原因。一方面，由于春节是二手房市场交易的淡季，购房的累积需求在3月和4月逐渐释放，这使得市场成交量自然上升。；另一方面，央行降息和“330”新政等多项政策刺激了需求改善的释放，促进了二手房市场的集中交易量，二手房市场不仅在节后自然升温，而且有快速上升的趋势；就平均价格而言，由于购房需求的增加，一些长期滞销的房屋正在被逐渐消化。因此，为了尽快出售，二手房业主的心理优势并没有得到迅速改善，这使得平均价格总体上保持稳定上升的趋势。然而，一些热点地区的供需矛盾相对紧张，这使得一些地区的热点价格小幅上涨。

专家预测，随着住房市场的逐步消化，住房供应将出现短缺，这将延长购房者的交易周期；此外，由于4月份发布了大量长期积压的需求，预计5月份市场将被顺利进入市场的新需求所主导，5月份全市二手房成交量估计在9000套左右。

提高需求释放

两个100平方米的房间备受关注

新政对二手房的刺激作用越来越明显。本轮火爆的市场成交量促使不同档次的全线产品复苏。不仅产品需要发挥最大的力量，中高端购房者的需求也积极进入市场，这也成为市场整体改善的重要标志。“五一”期间，根据中原地产二手店假日期间顾客上门服务率的反馈信息，小型假日楼市交易火爆。新政的好处释放了长期压抑的改善需求，与此同时，对大型房屋的关注也逐渐增加。

根据我爱我家近半年的交易中房屋面积比例的数据，自4月份以来，80平方米以上的房屋交易比例明显上升，约占交易总量的40%，100平方米以上的房屋交易比例逐月上升3.7个百分点，同比上升5.9个百分点。4月份，本市80-120平方米的营业额占30%，比上个月增长1.5个百分点；120-144平方米的营业额占5%，比上个月增长2.3%。从数据中不难看出，一些两居室到三居室的改进型住宅受到了广泛关注。据我爱我家的大沽南路店经理迟说，最近进店的顾客主要是咨询政策的执行情况，并在银行执行政策后表示有意买房。他们中的大多数都是经过改善的客户，100平方米的住房成为了改善的首选。

由此可以看出，二手房市场的受欢迎程度正在逐渐提高，其中大房已经成为最畅销的房子。政策的叠加效应是刺激改善的需求进入市场的主要原因。一方面，第二套住房40%的首付直接有利于改善对第二套住房的需求；另一方面，营业税从5年改为2年，减少了许多房屋的税费，这在一定程度上有利于出售旧房和购买旧房的客户出售旧房，从而激发了需求提高后进入市场的热情，同时，随着市场需求提高，也带动了大型房屋的销售。

住房消化很快

供求比例在不断扩大

在多项优惠政策的影响下，二手房市场需求持续上升，交易量迅速增加。与此同时，市场热情的高涨也加速了住房的消化。然而，随着需求的快速进入，市场上的住房可以迅速消化。与此同时，新需求与新住房供给的比例逐渐扩大，住房不足的现象逐渐加剧。随着供求矛盾的加剧，交易价格会根据不同的地区情况在不同的范围内上涨。

根据4月份本市中介机构业务中的新房和客户数据，春节假期结束以来，新房和客户的比例持续上升，从2月初的1:1.4上升到4月份的1:1.7；由此可见，新政的好处促使买家纷纷入市，需求增长率高于新房增长率，市场供求矛盾逐渐加剧。

分析人士认为，造成这种局面的主要原因在于，新政的出台使得观望性购房需求迅速进入市场，导致短期内待售住房快速消化，同时新房供应不足，导致供需比例逐渐扩大。杨蓉金城店经理夏次杰说，我爱我家，最近在政策的影响下，市场上的客户需求明显增加，比政策出台前增加了一倍多，但新房供应量还不到四分之一。

我很喜欢我家的市场研究中心的建议，在供不应求的市场环境中，热卖房子的消化速度更快，供求矛盾逐渐加剧，这一方面使得市场上的房子数量不足，另一方面也导致一些热卖房子的价格上涨。因此，在这个时候，需要买房的买家应该关注市场和房子，抓住机会，及时采取行动。