中央方面对楼市连下猛药 加速释放楼市需求

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中央政府给房地产市场开了一剂良药。据媒体报道，央行、住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门周一分别发布了一项新的房地产政策，以稳定房地产市场的增长，包括将二手房首付比例降至40%，并对二手房免征2年以上的交易税。此前，土地和住房及城乡建设部刚刚发布了新政。

网民们认为，土地、货币、财政和税收是同时被炒的，维持楼市稳定的意图非常明显。一系列新政策将进一步活跃房地产市场，促进国民经济协调稳定发展。

政策力度超出预期

有网友认为，去年“930新政”后，第一套房贷政策大幅放宽，第一套房标准明显放宽，第二套房贷政策再次放宽，信贷对住房市场的支持，尤其是改善需求不断增加。中央政府“稳定住房消费”的政策取向是明确的。

网友“张旭”表示，本轮政策组合拳偏向于支持两套合理的改进需求，且放松幅度超出此前预期。网友“李大霄”也认为，房地产放松的新政策超出预期，充分体现了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的一个重大变化，有利于自谋职业和提高需求，有利于房地产市场的稳定。

加快释放房地产市场需求

在许多网民眼中，一系列政策相继出台，预计将刺激有效的购买需求。

网友“张宏伟”认为，个人售房免征营业税将从5年改为2年。从二手房市场来看，符合这种条件的住房比例将大幅增加，特别是对于提高需求，这将降低交易成本。从政策的市场效应来看，这将有助于这部分需求积极进入市场。此外，目前公积金贷款和商业贷款的首付比例已明显降低，为改善需求，势必要抓住这个窗口期，积极进入市场。

网友“孔丹”表示，虽然这一政策的力度堪比2008年底的一轮救市，但不可能引发2009年的市场井喷。

高库存压力仍然存在

新政出台后，一些网民担心，整体寒冷的楼市将出现无价格的局面。一些业内人士还警告称，“在高库存时代，不要过于乐观，尤其是在三、四线城市。”

网友“张虎成”指出，从政策的直接影响来看，它有利于改善供求关系，这是市场中最基本的问题。短期内，房地产市场将受益匪浅，尤其是人口净流入明显、需求强劲的一线城市有望成为复苏的主导力量。从全国范围来看，很难改变中国房地产市场的过剩格局，尤其是在二、三线城市。对于二线和三线城市来说，改善住房在短期内可能会产生新的爆炸力，但这种爆炸力预计不会持续。(记者明航整理)