天津二手楼市供需两旺 清明咨询量挂牌量齐涨

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3月底，央行和财政部连续发布两个利好信号，清明节小长假期间“重拳出击”激活了二手楼市。记者走访发现，在小长假期间，本市二手房客户的交易意愿较高，大部分中介店的咨询量和挂牌量增加了20%左右。业内人士预测，4月份本市二手房市场将出现供需两旺，成交量可能会继续上升。

政策着陆有望促进交易

今年清明节期间，本市房地产市场出现了“小阳春”的火爆场面。河西区利民路附近中介店经理陈昭表示，央行和财政部出台新政策后，店内咨询客户数量较政策出台前增加了10%-20%。与此同时，这些客户都表现出积极的购房意愿，并表示将在政策实施后购买。从对58个城市的搜索中发现，地铁沿线的下瓦坊、广开四路、金石桥等地区的房屋受到了较高的关注度，新增游客数量普遍增加了20%以上。热爱我家市场研究中心的郭燕(音译)认为，中央银行和财政部的优惠政策将刺激急需和改善的需求，以积极进入市场，自由贸易区的发展前景也将促进二手房的关注。预计在相关政策完全明确并落地后，交易量将进一步增加。

营业税“五比二”振兴住宅

在咨询量上升的同时，二手房的上市量也在上升。

据该市大型中介机构反馈，政策出台后，新上市二手房数量较政策出台前平均水平增长了20%。在郭岩看来，新政的出台，让市场上一大批房源受益匪浅，这些房源已经存在了2年多、不到5年的时间。此外，第二套房首付返还至40%，有效降低了需求改善的进入门槛，促进了“一卖一买”客户进入市场，也促进了市场上的房屋供应。老城厢附近一家中介店的经理黄强(音)说，在政策出台后的两天里，一些业主来到这家店询问有关房屋销售的问题。随着政策细则的实施，一些业主将加快解套的步伐，从而增加市场上的新房供应。

买房时不要忽视细节

值得注意的是，在优惠政策出台后，二手房行业双方都有较高的交易意愿，而住房的快速消化也将增强买家的紧迫感，从而忽略一些细节和交易风险。业内人士提醒广大买家:首先，落实价格非常重要。在签订合同的过程中，违约条款必须详细执行。此时业主的心理价格波动很大，以防止签约后因价格变化而违约；第二，政策细节要落实。在签订合同前，应详细咨询银行及其他相关部门，并与业主充分沟通，签订相关补充协议，以防止合同签订后因政策变化或个人资质原因导致无法购买，导致违约。