新政下东莞改善型看房客增多 部分二手房涨价

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在新的房地产市场法规实施的第一周，比如将营业税从五年改为两年，将二手房首付比例从60%改为40%，二手房中介机构的统计数据显示，需要改善住房的家庭的积极性大大提高，与上月相比约为12%。房地产市场正在蓬勃发展，一些二手房业主正在利用这个机会提高价格，这大约是营业税的一半。根据合肥房地产和金鑫联合银行的研究报告，在第二季度，不仅首次购房者，而且当地对改善住房的需求也将增加。此外，东莞新型城镇化的调整、周边地区特别是广州、深圳游客的外溢以及城市交通网络的完善也将带动东莞区域房地产市场新的热需求，交易量将会增加。不过，由于第一手新货供应相对充裕，整体二手物业价格不太可能大幅上升。

正文/广州日报记者陈明

以小换大改善住房的需求已经大量涌现

记者昨日随机走访中介机构，发现在这一轮新政中，购房受益最大的群体属于改善家庭，这直接影响了城市地区大型二手房的市场需求。其中，面积超过90平方米、不足120平方米的三居室公寓成为最具吸引力的二手房公寓类型。

在金鑫联合银行东台店，一位咨询房价的男子告诉记者，他在东台花园有一套两居室的房子。有一个三口之家和在这里住了很长时间的老人，两居室的房子总是感觉拥挤和不方便。然而，作为一个在企业工作的人，经济一直不是很富裕，所以很难实现购买一套大公寓的计划。然而，这项新政直接将首付减少了三分之一，100万套二手房的首付从60万英镑减少到40万英镑。他的家人觉得机会来了。“二手房一般都有装饰和家具。我们工人阶级买这样的房子可以省很多钱。”他说。

金鑫联合银行房地产顾问李伟告诉记者，新政实施后，找房子的优质客户数量大幅增加，平均每天接到几个电话。新政之前，因为个人所得税、首付等。，大型房屋实际上并不流行。当时，第一次买房的人一般都是针对90平方米以下的房子。

在新政实施的第一个星期，听消息的管家人数突然增加，这使得一些中间人难以应付。一位中介业务人士表示，3月和4月原本是市场的淡季。往年的这个时候，店里的生意不是很好，店员也比较少。然而，今年推出了新的房地产市场。为了方便顾客，许多员工不得不在晚上加班，带着白天上班晚上看房的购房者四处看看。许多中介机构的物业顾问表示，这很难。

据金鑫联合银行向记者提供的统计数据，新政第一周的出租房数量环比增长约21%。由于地区不同，参观次数的增加也不同。科威国际和中原地产员工透露的房屋参观次数从15%增加到20%。记者了解到，一些大型社区、知名开发商集中的区域的房屋容积率高于老城区和郊区。

交易量落后了

据金鑫联合银行统计，4月份第一周全市营业额约为820台，略高于上周的807台。交易量没有大突破的原因与清明节、公积金政策调整缺乏细则、管家不着急等因素有关。据信，房地产在后期会有明显的改善。

紧接着，记者还了解到，大型公寓的普及已经导致一些城市业主开始提价，提价幅度约为3%。李伟告诉记者，许多业主提价的原因是，房产税已经取消两年多了，业主有理由把一半的营业税存进自己的腰包。对此，一位中介研究员表示，这是购房者期待房价上涨的心理因素。事实上，东莞二手房的供求结构是相对平衡的。“业主们正在利用价格上涨，这也是买家急于进入市场的心态。”该研究人员表示，尽管这是一种市场行为，但它显示了双方面对市场变化的不成熟心态。

第二季度的成交量和价格回升的可能性很大

据何复地产今年第一季度二手房统计报告显示，经过一轮政策调整，二手房市场的流动性已经被激活，政策鼓励自住，提高了住房需求。在第二季度，不仅首次购房者，而且当地对改善住房的需求也将增加。不过，鉴于第一手新货供应相对充裕，整体二手物业价格不大可能大幅上升。

联合银行品牌经理马也认为，预计后期在优惠政策下，部分购买力将得到有效释放，东莞二手房交易量将大幅提升，东莞二手房市场将在小阳春重现。