新政首周一手楼人气上升 东莞成交量处于高位

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“3？在第30届楼市新政实施的第一周，东莞楼市的人气明显上升。即使在清明节假期，受“清明节不买房”习俗的影响，交易量仍处于较高水平；随着清明节的结束，进入市场的新产品数量将会增加，东莞楼市将迎来推货高峰。与此同时，许多买家担心房价会上涨，提前入市。在新政利好和楼市回暖气氛的推动下，楼市有望在4月迎来“银四”。

交易量处于较高水平，这将推动4月份的商品高峰

当记者最近登上这个板块时，他发现房地产市场正在升温，新政出台，房地产的游客数量大幅增加。据合肥辉煌东莞市场调研部相关人士介绍，今年清明节小长假期间各项目的现场参观和交易量较去年同期普遍增长了20%至50%。据该人士称，新政的出台不仅释放了此前积压的刚性需求，还导致许多潜在客户因担心价格上涨而提前进入市场。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周全市一手住宅建筑总量为13.3万平方米，与前一周基本持平。瑞丰房地产市场研究部也认为，“银四”的开盘呈现出一片繁荣景象。至于东莞4月份的楼市，我相信交易不会太差，甚至有望实现“银四”，成交量超过3月。

此外，清明节假期后，房屋企业推货的热情将大大增强，东莞楼市将迎来一个小的供应高潮；与此同时，为迎接五一市场，房企推货的步伐将逐步加快，新增供应量将呈上升趋势。根据瑞丰房地产市场研究部的统计，从上周的预售证书项目来看，大新？河畔新城和乡村花园？翡翠山和宏远？康城假日、大云州立大学和北京大学资源？皇城和三正？近期瑞士半山区将推高住宅产品，万江华南国际采购中心商业办公楼项目将很快与零售产品一起投放市场。

一些房产已经下跌超过5%，价格调整或两极分化

据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周全市一手住宅平均签约价格为8673元/平方米，比上个月结构性下降6%。据研究部门称，尽管一些开发商确实提高了价格或收回了折扣，但许多项目发布的涨价消息只是促进交易的一种营销手段，大多数建筑在新政前仍保持折扣和价格。

根据东莞中原房地产研究部的统计，从上周签署的普通住宅合同的细节可以看出，恒大？玉京和恒大？华富、东港华富、虎门万达广场和东城万达广场的成交价格环比均下降5%以上，其中恒大和万达这两个品牌房地产企业有明显的“快速退钱”意向。此外，大部分项目的交易价格环比仍很小，基本在3%之间变动，表明全市房价总趋势稳定。

根据东莞中原房地产市场研究部相关人士的分析，虽然目前市场预期良好，全国许多地方的开发商都有很高的涨价情绪，但就东莞房地产市场而言，预计房地产市场的价格差异在短期内将会持续。第一，高质量，热销，价格有可能上涨，但价格涨幅不会很大；第二，对于竞争对手多、劣势多的项目，价格不升反降，适度降低价格以促进成交量；第三，交易相对稳定的项目不愿意降价，不敢贸然提价，保持价格趋势稳定，通过增加额外优惠吸引买家进入市场。

业内人士:房企的征地策略将会调整

“3？“30新政”的出台将极大地促进改良型买家进入市场，这意味着未来对改良型产品的需求将逐步增加。瑞丰房地产市场研究部相关人士认为，房企也需要进行战略调整。第一，继续采取相对高质量的地块，在第一次改善和需求改善的基础上开发高端优质产品；二是深化一线城市和一些需求改善潜力较大的二线城市；第三，注重产品研发和附加值的增加。

此外，从市场供求关系或库存去库存周期来看，对于其他二线城市和三、四线城市来说，去库存压力依然存在，尽管政策利好频繁，但基本面难以动摇。据估计，今年的营业额将缓慢回升，不会太辉煌。正文/广州日报记者蒋兴端