国外如何进行不动产登记 德国严格审查购房人身份

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3月1日，《房地产登记暂行条例》正式实施。目前，国外普遍实行不动产登记制度，并将登记作为不动产交易的一项重要制度内容。该系统不仅使房地产信息公开透明，而且成为征收房产税和打击腐败的“利器”之一。

德国

严格审查买家的身份

在以保存完好的历史资料而闻名的德国，如果人们感兴趣的话，他们可以找到早在20世纪初的一座建筑的所有历史记录。

德国的不动产登记实践历史悠久，其法律基础可以追溯到1897年生效的《土地登记条例》、1900年生效的《民法典》以及一系列后续法律。一百多年来，德国的权利登记制度一直被人们追求作为房地产交易的法律依据。不动产所有权的变更必须经过登记，登记后才具有法律效力。

据报道，德国不动产登记簿通常包含一份清单和三个子册。有关于房地产本身的详细记录，如位置和面积，业主的相关信息，收购方式，使用负担和抵押权。登记簿是记载不动产所有权关系的权威文件，也是所有人财产关系的证明。不动产登记簿由德国地方法院管理，并公开接受查询。

由于公证机关的参与，交易本身和交易对手信息的准确性可以得到保证。买家身份信息的真实性将受到严格审查，在德国的房地产交易中几乎没有使用虚假信息。

德国的不动产登记制度在很大程度上是开放的。在某种程度上，登记制度的公开性和透明度也可以防止寻租和其他问题。

新加坡

人们可以查看业主信息

业主的信息可以通过某个物业找到，但反过来说，如果普通人想知道某个名称下有多少物业，那是不允许的。

新加坡的不动产登记制度采用托伦斯登记制度，随着20世纪60年代《新加坡土地所有权法》的生效，该制度逐渐取代了原有的土地承包制度。

托兰斯土地登记制度是一种制度严格、权责明确的登记制度。注册有绝对的可信度。通过设立土地登记机构，政府具体负责土地登记，登记的土地或房地产由政府担保，以确保其产权的权威性和合法性，而不是双方之间的交易或转让合同。已登记的土地和房地产、权利人、土地面积、地块位置、边界及相关权益等。已经政府登记机构审核确认，政府保证其准确性和真实性。

在房地产交易过程中，基本上每个人都可以了解到某个地契所在土地的详细信息，房屋建成后有多少买家易手，目前房地产是否有贷款、抵押等相关信息。值得注意的是，新加坡的房地产登记系统可以通过某个物业查询业主的信息，反之，如果人们想查询某个名称下的物业数量，则是不允许的，这涉及到个人隐私。

单位美国

各州都有促进税收的规则

作为一个联邦制国家，美国没有统一的全国房地产登记制度，但各州根据各自的登记法律对房地产进行登记，主要分为合同登记制度和托兰斯登记制度，以县市为登记单位。房地产登记主要是登记房地产交易，通常是将所有的房地产转让文件复印一份，放在土地登记簿上，建立一个公开的索引系统供人们查询和阅读。

对于实行合同登记制度的国家来说，不动产登记的采用主要起到公示的作用，并作为地方政府开征财产税的依据，这并不能保证登记的财产权必须成立。美国只有几个州实行托兰斯登记制度。该系统不需要登记每一份房地产转让文件，而是由登记机关进行实质性审查后签发房地产权属证书，具有公信力。

房地产登记通常由买方律师、财产保险公司或房地产交付机构代理。普通人可以去当地政府的土地登记处或相关政府网站查询。美国各州和地方政府都向财产所有者征收财产税，政府记录的财产信息是征税的依据。

当地政府有一个专门的房地产评估办公室，每年对私有财产进行一次评估，作为当年的税收基准。财产税是地方税，税率由州和地方议会决定。美国的平均财产税税率约为1.4%，这对政府来说是一个稳定的税源。

美国各州和地方政府都向财产所有者征收财产税，政府记录的财产信息是征税的依据。

澳大利亚

外国买家也将注册

澳大利亚采用托伦斯登记制度，该制度起源于南澳大利亚，由托伦斯爵士于1858年创立。自20世纪60年代以来，它在澳大利亚得到了推广和应用。托兰斯制度采用登记效力主义，不动产权利的取得不仅取决于契约的签署，还取决于政府不动产登记机构的登记，政府不动产登记机构将在权利生效并受法律保护之前向权利人颁发不动产权利证书。

房地产登记可以由我自己申请，也可以由律师或房地产经纪人申请。主要的应用方式有门到门应用和邮件应用。申请人可以直接向房地产登记处申请，也可以将登记所需的材料邮寄到房地产登记处。

澳大利亚财政部长霍基今年2月25日表示，将对在该国购买住宅房地产的外国人征收新的费用，外国人购买房地产将被登记。违反者将被处以高达房产价值四分之一的罚款，并可能被迫出售他们持有的房产。

如果你将所查询的信息用于非法目的，你应该承担法律责任，不应该查询某些特殊人群的房屋。