沪7家银行执行二套房贷新政 首付比例四成

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■首付比例为40%，贷款利率为基准利率的1.1倍

当你在大城市购买第二套房时，你还可以支付40%的首付！目前，上海等一线城市的银行纷纷开始实施新的二手房贷款政策。

早报记者6月9日获悉，在上海26家银行中，共有7家银行开始实施二套房首付40%的新政策，包括工行(报价601398，咨询)、浙商银行、民生银行(报价600016，咨询)、渤海银行、招商银行(报价600036，咨询)、友利银行和上海农村商业银行。然而，贷款利率是基准利率的1.1倍。

工行上海分行的员工向早报记者证实，央行“3月30日”的新房贷政策已经在该行实施，购房者可以在该行享受40%的二手房首付政策。

不过，上述员工特别提到，目前的利率应该比基准按揭利率高10%。不仅如此，面对30岁以上的住房，购房者在申请贷款时也应该购买相应比例的保险。“例如，如果你用500万元贷款买房子，60%的贷款是300万元，所以你应该买300万元的保险。”

据《晨报》记者核实，实施第二套房首付40%新政的银行给出的政策基本相似。然而，浙商银行二套房新政仅限于其在上海的合作房地产，而南京银行(报价601009，咨询)上海分行尚未推出个人按揭业务。

“尽管监管机构此前已将二手房抵押贷款政策降至最低40%，但商业银行不愿意这么做。”一位资深房地产分析师认为，北京、深圳等一线城市迟迟没有出台央行新的二手房贷款政策，主要是出于风险管控的角度。“首付40%的杠杆率太高了。如果房地产价格下跌，那将是商业银行的损失。会有很大的风险。”

然而，即使是大型国有银行，在实施第二套住房贷款政策，步伐是不一致的，那些打算买房子的人会逛商店。

其中，交通银行第二套房首付比例为50%，中国农业银行首付比例为60%。但是，建行第二套还没有开始实施新政，中国银行第二套可以使用50%的纯商业贷款，否则将实施70%。

中国邮政储蓄银行上海分行的工作人员也告诉早报记者，如果第一套房的贷款没有谈妥，或者第二套房是非普通住房，首付仍然是70%。但是，在利率方面，贷款利率可以维持在基准水平。

融360房贷公司的分析师表示，在过去的两个月里，一线城市的房地产市场开始复苏，甚至深圳的房价也出现了飙升的迹象，这引起了政府的关注。为了抑制市场过热，一线城市的二套房政策在短期内将保持相对保守。

3月30日，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，对拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，将购房首付比例调整至不低于40%。用住房公积金贷款购买首套最低首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。