政策暖风拂面地产销售将迎小阳春

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财新。本报讯(记者刘洋)政策暖风吹向一线城市。上海(房地产)公积金管理中心昨天发布了《关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款期限的通知》。

根据通知，调整后的公积金政策是购买第一套房和两套普通住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元；补充公积金的上限将分别提高10万元和20万元。新政策将从4月15日开始实施。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜分析说，公积金原本是付款人的福利，贷款额度的扩大可以节省平时的开支，而节省下来的开支也可以用于其他开支，有助于刺激消费。"短期或给房地产市场带来10%左右的增长."

值得一提的是，从数据来看，三月份上市房地产企业的销售已经显示出复苏的迹象。保利地产(600048，股份旗下)今日披露，3月份销售简报显示，公司3月份实现合同面积63.91万平方米，同比增长8.60%，环比增长72.36%；此外，保利地产实现合同金额74.87亿元，同比下降27.84%，但同比增长58.79%。

根据万科A昨天披露的3月份销售数据，公司3月份实现销售面积124.1万平方米，同比增长2.48%，环比增长64.15%；销售额达到147.4亿元，同比增长2.15%，环比增长75.69%。

此外，4月8日在香港上市的恒大地产公布的3月份销售业绩显示，3月份恒大地产实现合同销售额137.1亿元，为2015年最高单月销售额，接近去年最高单月销售额。销售合同面积为181.4万平方米。销量和销售面积同比分别增长31.4%和17.6%，环比分别增长162.1%和154.3%。

「各种类型的置业资助政策在初期的积极效果，已逐渐转移至交易层面。据我们统计，67个城市的二手房交易终于在3月底有所增加，同比略有增长，增幅为3%，交易量也逐渐向上修正。”广发证券(Guba，000776)研究所房地产行业分析师乐家栋表示，未来随着新政的逐步落地，随着降低购房门槛和降低交易成本的推进，住房需求尤其是改善需求将在政策窗口期加速进入市场，成交量将加速回升。大中城市4月和5月的月营业额同比增长20%，这是一个高概率事件。

根据深湾宏源证券(000166，股份)的调查，三月份的最后两个星期销售明显好转。在3.30救市政策和基数的共同作用下，小羊春很有可能迎来房地产销售。