2015年楼市探底还是回升 专家:郑州房价仍将坚挺

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记者近日采访了几位国内知名专家:住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产与住房研究会副会长顾云昌；谢逸枫，亚太城市房地产研究所所长。

对于2014年的降价能否在2015年继续，专家们意见不一。

中国房地产与住宅研究会副会长:顾云昌

今年上半年将继续房价下跌的趋势

河南商报记者:2014年下半年，房价经历了下跌趋势，而楼市的拐点论上升了。你认为2015年全国房价走势如何？

顾云昌:2014年，房价下跌了，但有一点大家都容易忽视，那就是下跌趋势是温和的，而不是急剧的。对于一些城市来说，房价同比下降了10%，这是个别现象。与去年同期相比，房价的降幅大多保持在1%~4%。此外，从2014年下半年开始，房价下降速度放缓，显示出触底的迹象。

2015年上半年房价肯定会继续下跌，环比和同比都是如此，但幅度会越来越小，下半年有可能停止下跌，保持稳定。然而，从全国市场状况、周期性变化和供求关系来看，房价不太可能在下半年反弹，而下半年将呈现稳定趋势。

2015年，郑州房价不会出现大幅波动

《河南商报》记者:根据您对全国市场的总体判断以及郑州在全国的地位，您认为2015年郑州的房价会发生什么变化？

顾云昌:郑州的房价没有明显下降，但是比较稳定，这离不开良好的供求关系。供给相对稳定，但需求大，库存不高，消化能力很强。在中国的二线城市，郑州的情况更好。2015年，郑州房价不会出现大幅波动。

河南商报记者:2015年，你对房地产企业征地有何看法？

顾云昌:2014年底，有迹象表明一线和二线城市的土地市场正在回暖，土地大王的出现是市场回暖的一个表现。中国的高地价是由现行的土地制度造成的，土地制度是由政府独家供应的。当市场好的时候，土地价格会提高，当市场不好的时候，价格不会降低。因此，好地段的房地产企业必须与之竞争。此外，房企也出现了分化，销售业绩好的房企仍需继续做他们需要的市场，在“白银时代”，他们需要抢夺高质量的土地。

70个大中城市的房价指数将主要逐月上升，逐年下降。

亚太城市房地产研究所所长:谢逸枫

2015年降息的可能性很大

河南商报记者:2014年，中国大部分城市房价下跌。这种情况会在2015年继续吗？

谢逸枫:全国各城市房价普遍下降的趋势不会延续到2015年，而是会逐渐进入房价上涨的通道。2015年，货币政策趋于放松，行政监管退出市场，中央监管稳步放松。其次，按揭贷款将会放宽，首付及利率将会下调，而利率将会继续下调。最重要的是，宏观经济的稳定和地方债务的解决，以及财政收入的增加，都离不开房地产。随着去库存周期逐渐走向合理水平，市场需求不断释放，购房热情被点燃。

根据目前的经济、外汇储备和银行利率，2015年的许多降息都是高概率事件。降息无疑对中国房地产市场大有裨益。它不仅会降低购房成本和入市门槛，还会释放更多的住房需求。关键是提高市场不断上升的预期。因此，降息将加速房地产市场的见底，加快市场复苏的步伐。

一线城市率先复苏，而二线、三线和四线城市则进入库存。即使房地产市场在2015年复苏，也将面临三大风险:高库存、高成本、高利率、经济适用房和工棚改革、海外购房和住房需求分化、人口结构转折。

2015年，郑州房价将继续走强

河南商报记者:郑州的房价在全国范围内一直强势下跌。你对2015年郑州房地产市场有什么看法？

谢逸枫:郑州的房地产市场需求量很大，这是类似城市所没有的优势。2015年，郑州的房价将继续强劲上涨。2015年，郑州房地产市场仍将保持火热，全年保持平稳上升趋势。2015年，全国土地市场将呈现地王频发、区域分化、地价和地价上涨的趋势。郑州土地市场也将呈现平稳上升趋势，土地王将继续出现在热点地区。