戴志康售上海证大42%股权 退出楼市回归金融业

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执掌CUHK 20年的戴志康，在经历了中国房地产行业的“黄金十年”后，最终选择了辞职。

1月27日晚，停牌一周的上海证大(00755，hk)发布公告，确认该公司控股股东戴志康已以约12.5亿港元的价格出售其股份和女儿的股份，相当于该公司已发行股本总额的42.3%。

公告没有披露买方的信息和出售股份的原因。证大集团品牌经理杨贤在接受《商业日报》(Blog，Weibo)记者采访时表示，从近几年的布局来看，证大小额信贷行业的规模已经超过房地产，成为集团的主营业务。与此同时，戴志康出生在金融领域，退出房地产市场意味着他将来会回到原来的工作岗位。

12.5亿港元出售42%的股份

1月21日，有传言称戴志康即将退出房地产行业。当日，上海证大股价飙升逾30%，随后该公司宣布停牌。停牌一周后，上海证券大学宣布，戴志康已出售其股票。

上海证大宣布，已收到公司控股股东、董事长兼执行董事戴志康的通知。控股股东、巨人资产有限公司、联合投资控股有限公司、上海证大投资发展(香港)有限公司、证大凯投资有限公司和的女儿戴(以下统称卖方)于1月26日与买方签订了有条件股份购买协议。

《国家商报》记者了解到，卖方有条件同意出售，控股股东有条件同意督促买方有条件购买总计625，400股股份，相当于上海证大股份购买协议签订之日已发行股本总额的约42.03%。收购价格为每股0.2港元，总代价约为12.5亿港元。

根据公告，如果双方达成完成股份购买协议的前提条件，买方将拥有30% ~ 50%的已发行股份。根据《公司合并和收购守则》，在完成股份收购协议后，买方必须对其及其一致行动者尚未拥有或同意收购的所有当时已发行的股份提出有条件的强制性全面要约收购。

根据上海证大2014年中期报告，截至2014年6月30日，上海证大投资控股有限公司和上海证大投资发展(香港)有限公司分别持有上海证大15.64%、19.70%和3.06%的股份，戴志康持有部分股份。根据视点房地产网的一份报告，这些公司的最终控制者是戴志康。

上海证大没有透露买方的信息，也没有解释出售的原因。为此，国家商报记者致电戴志康本人，但他没有回复，但证大集团品牌经理杨贤回应称，证大集团没有关于出售房地产股份的进一步信息。

小额信贷成为集团的主要业务

据悉，证大自1994年开始涉足房地产业务，以上海为核心，业务覆盖浙江、江苏等地。其投资主要集中在商业地产和住房上。证大包括上海九建堂、江苏海门证大花园、内蒙古、河北等项目。此外，证大还涉足海外房地产，在新西兰、南非等国家有许多项目。

几年前，上海证大曾在上海等城市获得“土地之王”的称号，但外滩“土地之王”的称号曾将证大笼罩在“阴影”之中。一线城市的竞争异常激烈，因此在2013年底，该房地产项目的执行团队和公司的一些高级管理人员被调往南京。然而，它在南京的表现并不太好。

韩毅智库上市房企研究中心副主任张华东在接受《商业日报》采访时表示，郑达旗下有大量商业地产控股，但对中小企业而言，控股将减缓资本退出速度，这将给资本周转带来沉重负担。虽然郑达有一些住宅项目，但数量很少。虽然郑达早已闻名于世，但由于定位不准，错过了中国住宅市场发展的黄金时代。这可能是戴志康撤军的主要原因。

杨贤告诉《国家商报》，证大集团的业务涉及房地产开发、金融和其他一些投资领域。得益于三年前完成的互联网金融布局和近年来的产业化发展，证大的小额信贷业务已经超越房地产成为其主要业务。

据了解，自2010年以来，证大集团先后投资小额信贷领域，包括作为银行贷款援助业务的深圳证大运通小额信贷、支持农村经济的海门证大农村小额信贷、以p2p匹配平台为核心业务的上海证大财富和北京捷悦联合等。贷款规模高达150亿元。

戴志康此前也强调，房地产快速增长期已基本结束，未来证大集团的重心将回归金融，重点关注互联网金融领域，并深入培育小微贷款市场。与此同时，戴志康出生在金融领域，从房地产市场退出也意味着戴志康未来将回到他的老岗位。

此外，戴志康也涉足互联网行业，而中国最大的音频共享平台喜玛拉雅听力是其行业。戴志康曾经说过，投资互联网或其他产业，就是为CSTD的互联网金融找到一个产业入口。从这个角度来看，在戴志康的规划中，小额信贷行业是它真正愿意深入培育的领域，而房地产业务不再是它的核心业务，所以售股是它转型的关键一步。