突然停业影响客流 津汇广场闭店商户讨说法

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“自从金辉店关门的消息传出后，我们的餐饮商每天的营业额都不如一天。”商人李先生最近向《渤海早报》新闻热线报道，不久前金辉广场购物中心(以下简称“中心”)突然关闭，导致许多曾经很受欢迎的餐馆关闭。

昨天，记者在金辉广场购物中心(以下简称“中心”)看到，购物中心内外有很多建筑，里面运行的电梯只能到达还在营业的楼层。大多数仍在营业的楼层主要是餐饮，一些商店已经关闭，仍在营业的餐馆的顾客很少。记者在购物中心一楼大圆碗店前看到，玻璃窗上贴着一封“我很感激大团圆结局”的通知信，通知顾客该店于2015年5月25日关门，并建议大家去附近的商店吃饭。

据商家的工作人员介绍，目前，该中心的管理层正在拆除、翻新和建造购物中心一至四层的封闭区域，灰尘和噪音使消费者望而却步。据李介绍，早在2015年初，就有传言称该中心即将关闭。因此，很多商家向金辉广场第一分公司天津(房地产)澳中发展有限公司和业主天津澳中发展有限公司(外商独资公司)询问此事，但双方均表示不知道，没有给商家正面答复。然而，在短短的几个月里，外界的谣言愈演愈烈，中心的客流量一直在下降。

2015年4月1日，相关媒体在中心做了很多“关门”的宣传，商场1-4层的百货店商户逐渐退出。李先生和周边商家进一步询问了中心的管理情况，管理层再次表示不知道此事。“今年4月份以后，受外界传言和商场内部撤市的影响，很多消费者误以为金辉广场已经关闭，所以我们餐饮商户的客流量一下子降到了最低点。”李先生说。

2015年4月底，李先生等中心业务人员接到管理层的来信，告知中心将于2015年5月11日关闭，5月10日为最后一天营业。“5月8日，金辉广场购物中心在没有任何预警的情况下突然提前关闭。自5月9日以来，中心的主要通道已经完全关闭。购物中心的第一至第四层作为一个整体被收回。”李告诉记者，虽然购物中心地下一层、一层临街商店和五层临街商店继续正常营业，但中心突然关门，所有在营业的企业都面临亏损。在职商户想就此事与管理层沟通协商，并多次给管理层发函，但一直没有收到回复。

昨日，记者分别致电金辉广场租赁部和物业管理部，了解李先生等企业反映的问题。相关工作人员表示，该中心的关闭和改造确实对正在运营的商户的日常运营产生了一定的影响。针对李先生反映的问题以及其他需要多个部门解答的业务，上述两个部门的工作人员建议记者向金辉广场管理中心总经理办公室汇报。昨天下午，本报将商户的投诉信传真至金辉广场管理中心总经理办公室，正在等待对方的回复。这家报纸将跟进此事。

金辉广场管理层是否因违约而突然“关门”？针对李先生的提问，天津市吉水律师事务所律师顾炎艳分析，在此次事件中，金辉管理与商户之间存在租赁合同关系，商户支付租金，管理提供相关服务，保障商户正常经营。双方的权利和义务取决于合同条款和《合同法》的相关规定。在这起事件中，金辉的管理层突然关闭店铺已经构成了违约。对于继续租用第一层和第五层的商户，可根据合同和《合同法》第107条的规定，要求金辉管理层采取补救措施或赔偿因店铺突然关闭造成的经济损失。如金辉管理层的行为已构成“明示或以自己的行为表明未能履行主要债务”或“延迟履行主要债务，经催告后仍未能在合理期限内履行”，商户也可终止与金辉管理层的合同关系，但应书面通知对方并要求对方承担上述违约责任。现在，继续租赁的商户可以与金辉管理层就合同的履行和违约责任进行协商。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。