美5月旧房销量升至近六年新高

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由于首次购房者热情地进入房地产市场，美国现有住房的销售量在5月份升至2009年11月以来的最高水平。从数据来看，美国住房市场乃至美国宏观经济将在第二季度保持稳定的复苏趋势。

据美国全国房地产经纪人协会当地时间22日发布的一份报告显示，经过季节调整后，美国5月份旧房销售量按年率计算为535万套，比上个月增长5.1%，比去年同期增长9.2%。本月美国各类旧房的平均售价约为每套22.87万美元，同比增长7.9%，美国房屋库存为229万套，同比增长3.2%。此外，美国全国房地产经纪人协会4月份还上调了美国现有住房的销售数据，从此前公布的504万套上调至509万套。

美国房地产市场分析师指出，首次购房者急于买房，这是5月份二手房销售明显增加的主要驱动力。当月，首次购房者占总交易量的32%，这是自2012年9月以来最大的一个月。然而，如果美国房地产市场要保持繁荣，首次购房者在总交易量中的比例应该进一步提高到40%至45%。值得注意的是，5月份库存充足的房屋销量同比增长9.2%，也是过去6年的最高点。

根据伊利诺伊房地产经纪人协会在同一天发布的月度报告，芝加哥所在的伊利诺伊州的房屋销售量和平均价格在5月份分别增长了5.6%和8.7%。休斯，芝加哥房地产经纪人协会主席？赖德认为，房价的持续上涨和住房存量的同比下降表明，美国消费者购买住房的意愿正在增加，他们愿意在房地产市场投入更多资金。

5月份，美国旧房销售量达到新高，这也证实了美联储的判断。在本月初发布的《全国经济形势调查报告》中，美联储指出，从4月到5月，其辖下12家地区储备银行辖区的经济增长仍保持活力，大部分地区的建设和房地产活动继续扩大，预计这些地区将继续“适度、缓慢”增长。美联储主席耶伦预测，美国就业市场的持续改善将进一步推动住房需求。根据美国劳工部公布的统计数据，5月份非农部门新增28万个就业岗位，失业率为5.5%。

斯蒂芬妮是美国咨询公司ihs Global Insight的经济学家。卡罗尔还指出，宽松的信贷环境、向上的消费者信心和不断改善的就业市场环境将有助于美国房地产市场今年夏天继续向前发展。全美房地产经纪人协会甚至预测，在今年年底之前，美国房价的中位数可能会超过2006年的峰值水平。