广西一房企遭遇“滑铁卢” 昔日地王如今楼盘停工

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最近，一家曾获南宁市称号的房地产企业陷入了老板“失去联系”和房地产关闭的危机，严重损害了2000多名业主的权益。在这场危机中，开发商和银行相互指责，政府进行了干预和协调。

背景显示，这家房地产企业的母公司主要从事钢铁贸易。近年来，它已多元化和扩大其“侵略性”的房地产，导致严重亏损。这次事件暴露了楼市发展变化中的哪些问题？新华社记者进行了调查。

开发商和银行因资金链危机而相互指责。

今年2月25日，南宁市红日山湖业主在延迟交付房屋近两个月后，根据协议恢复了房屋，却看到了关门和停工通知。令业主紧张的是，不仅施工现场被关闭，销售部门也被关闭，他们再也无法与开发商和销售人员取得联系。

开发商广西红日东升投资有限公司在通知中称，去年下半年，项目贷款银行农业银行突然停止放贷，导致建设资金紧张，并报道红日山湖销售资金被关闭管理，引起业主恐慌。无奈，红日山湖必须暂时停止工作。”“公司决定解散项目贷款小组，交由农业银行托管。银行对延迟交付房屋负有责任。"

中国农业银行广西分行营业部相关人员表示，2013年，中国农业银行批准贷款6亿元建设红日山湖项目，专项使用。截至2014年3月，累计贷款4.455亿元。根据网上签约的销售情况，红日山湖项目的销售面积已达到20多万平方米，按市场平均价格计算的销售额已达18.82亿元。如果加上公司自有项目资金和农行按揭贷款，总投资已达到29.275亿元，远远超过了调查时的总投资16.39亿元。但是，开发商没有按照信贷监管要求如实向农行报告房地产销售情况，退回到指定监管账户的销售款只有1.9亿元。

“宏日公司发现大量挪用销售款和逃废销售款后，多次责令其返还资金，但公司不予配合和纠正，并擅自到房管部门非法提取农行的抵押物，严重威胁了银行的债权。在这种情况下，ABC暂停了剩余项目贷款的发放。”美国广播公司的工作人员说。

一些业主还报告称，开发商仍有“出售不止一个房间”的嫌疑，他们支付的房款已抵押给小额贷款公司。

尽管多方联系，宏日公司法定代表人张至今拒绝露面，只是派人处理此事。参与处理此事的南宁市相关部门负责人表示，宏日公司虽然资金链断裂，但并未资不抵债，政府部门正在协调推动该物业尽快复工。

从高调扩张到频繁出现问题

被誉为“中国房企500强”的宏日公司，高调活跃于南宁房地产市场。2009年至2010年，宏日公司在南宁先后收购了多块地块。2010年3月，宏日公司以8650万元/亩的单价和15.92亿元的总价获得南宁市土地所有权，创造了南宁市土地出让史上的新纪录。

知情人士称，宏日公司的老板首先通过钢铁贸易积累了大量资金，然后进入了房地产市场。根据广西联合航空红日公司的官方网站？鸿日集团成立于1993年，注册资本1.2亿元，是一家以钢铁贸易为主的大型民营企业集团，投资领域包括房地产开发、物业服务、港口码头、矿产开发、铁矿石贸易、物流仓储、酒店等多元化和跨行业经营。它在广西、天津、云南等地拥有10多家全资子公司。

有业内人士分析，宏日资本链存在问题，可能涉及钢铁贸易等其他业务问题，但其在房地产市场的激进策略和对市场调整变化判断不足可能是主要原因。

事实上，在2010年，红太阳赢得了“天价”土地王，不久之后，土地撤退的消息就出来了。今年1月，广西联合航空投资有限公司开发的钦州宏日国际贸易地产的业主也报告称，开发商未提交已签署的购买合同，无法联系。

据业内人士透露，红日公司的危机凸显了近年来一些企业盲目进入房地产行业的不良后果。南宁市房地产协会会长、广西保利地产集团董事长吴光明表示，在过去几年房地产市场的繁荣中，各种基金纷纷进入房地产市场。“在资本、人才和管理方面的储备和经验并没有使土地价格过高。它刺激了房地产市场的异常发展，为后续开发建设埋下隐患。”

住房企业洗牌的趋势将加速

广西的土地王危机不是这样。受房地产市场低迷和信贷紧缩的影响，去年以来，河北、河南、江苏、安徽和江西的房地产企业资金链已经断裂。河北邯郸金石基、万居、卓丰等开发商也参与非法集资，使还本付息困难，部分项目被关停。

据相关统计，沪深两市75家上市房地产企业2014年年报显示，平均负债率为74.05%，短期贷款同比增长29.33%。众所周知，房地产企业的偿债压力很大，资金链也很紧。根据国家统计局年初发布的数据，2014年房地产开发企业到位资金同比下降0.1%，但2013年上升了26.5%。

有业内人士认为，在房地产市场“去库存化”的背景下，金融机构仍将严格防范房企的风险，一些中小房企将继续资金紧张，甚至打破资金链。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，当前房地产市场的整体发展环境和趋势已经发生了变化，房地产企业也将迎来新一轮的洗牌。一些以前高速扩张、高价收购土地或产品粗放的企业将被逐步淘汰。

万科发布的年报也认为，房价单边上涨、整体规模扩张的黄金时代已经结束，住宅产业的利润率和回报率将逐步回归社会平均水平，住宅企业的出路在于创新和改革。

专家提醒，在新一轮房企洗牌过程中，政府在风险防控和危机定位方面的“有形之手”作用应得到加强，以维护消费者权益和市场稳定。

吴光明表示，鉴于开发商“出走”事件频繁发生，政府部门应安排该地区的房企，尤其是中小企业。一旦出现危机，可以派出监管小组对后续的经营管理进行监管，或者通过市场化的方式引入新的投资者，逐步化解危机，而那些“跑”的开发商则应该承担责任。(记者向志强，黄浩明)